Qu'est-ce qu'un bail, qu'est-ce que cela signifie lors de l'achat d'une maison et en quoi est-il différent d'un droit de propriété ?

LA différence entre posséder une pleine propriété ou un bail pourrait vous laisser louer comme un locataire dans votre propre maison.

Voici la vérité sur les différences entre les deux et pourquoi le gouvernement met fin aux baux.

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Un bail pourrait vous laisser comme locataire perpétuel.Crédit : Getty - Contributeur





Qu'est-ce qu'une propriété franche ?

La plupart des maisons sont vendues en pleine propriété car c'est la façon la plus simple de posséder une maison.
Posséder la pleine propriété sur une maison signifie que vous possédez la maison à part entière.

En tant que propriétaire franc, vous possédez le terrain sur lequel la propriété est construite, une propriété franche vous donne également le droit de vivre indéfiniment dans une propriété.



Cela inclut même l'espace aérien au-dessus de la maison qui monte d'environ 500 pieds ainsi que le sol sous la maison.

L'entretien de la propriété est entièrement votre responsabilité, vous devrez donc payer pour toutes les réparations.

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Posséder votre maison en pleine propriété signifie que vous êtes entièrement propriétaire de votre maison, même jusqu'à l'air au-dessus.Crédit : Getty - Contributeur



Qu'est-ce qu'un bail ?

Posséder un bail sur une propriété signifie que vous avez le droit de vivre dans la propriété pendant une période de temps définie. Au Royaume-Uni, la durée standard est de 125 ans.

Cela signifie que vous êtes essentiellement locataire de votre propre maison et que vous ne pouvez pas vendre la propriété.

En plus de cela, vous devrez peut-être demander l'autorisation de la personne qui détient entièrement la propriété (le propriétaire libre) avant d'apporter des modifications telles que l'ajout d'une extension ou la possession d'un animal de compagnie.

Un contrat de bail a du sens lorsque vous habitez dans un immeuble afin que chaque personne vivant dans la propriété puisse posséder son propre appartement ainsi qu'une partie de la cage d'escalier ou d'un espace partagé.

Cela signifie également que tout entretien d'une zone partagée, y compris les murs extérieurs et le toit, est à la charge du propriétaire libre, vous n'aurez donc pas à payer pour les réparations dans ces zones.
Mais jusqu'à récemment, des maisons pouvaient être construites et vendues avec ce genre d'accords, ce qui a conduit à un traitement injuste des locataires.

Pourquoi les baux sont-ils controversés?

L'un des principaux problèmes avec les baux est une redevance appelée loyer foncier.

Le loyer foncier est une redevance payée par le locataire au propriétaire franc dans le cadre du contrat entre les deux.

Dans le passé, le loyer du terrain pouvait être une somme insignifiante telle que 1 £ par an.

Mais au cours des vingt dernières années, les promoteurs immobiliers ont commencé à facturer 200 £ par an et plus.

Les promoteurs ont également commencé à inclure des clauses dans les contrats de bail pour s'assurer que le loyer du terrain double tous les dix ans.

Les fournisseurs de prêts hypothécaires ne prêteront pas sur des propriétés avec ces clauses de loyer au sol en spirale, laissant les locataires pris au piège et incapables de vendre leur maison.

Les jeunes mariés Nathan et Tasha Stewart n'ont pas pu vendre leur maison en raison d'une clause de loyer foncier qui leur coûtera 4 800 £ par an.

Sun Money a exposé comment les victimes du scandale du bail sont coincées dans des maisons invendables où un tiers possède le terrain sur lequel les maisons sont construites.

Que fait le gouvernement au sujet des augmentations des loyers fonciers?

En décembre 2017, le gouvernement a introduit de nouvelles mesures pour tenter d'empêcher les propriétaires fonciers de profiter de leurs locataires.

Ces mesures comprenaient :

  • Une interdiction de vendre des maisons neuves en tant que baux, bien que les appartements neufs et les logements partagés ne soient pas inclus dans cette
  • Veiller à ce que les loyers fonciers ne soient pas facturés sur les nouveaux baux emphytéotiques pour les maisons et les appartements
  • En plus de travailler avec les locataires pour les aider à acheter une propriété franche

Ces mesures n'ont pas encore force de loi et le gouvernement n'a fait aucune mention d'indemnisation pour les personnes déjà bloquées dans des baux injustes.

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Les baux ne sont pas forcément mauvais, il faut juste faire attention à ne pas signer un contrat exorbitant.Crédit : Getty - Contributeur

Les baux sont-ils tous mauvais ?

Non, les baux ne sont pas intrinsèquement mauvais.

Ce ne sont que de mauvais baux avec des contrats qui tentent d'escroquer les locataires avec de l'argent qui devraient être évités.

Si vous trouvez une maison que vous voulez acheter et qu'il s'agit d'un bail à bail, vous devriez toujours envisager de l'acheter.

Assurez-vous simplement de vérifier auprès d'un avocat que le contrat de location ne contient pas de clauses de loyer exorbitant ou de pouvoir pour le propriétaire de vous facturer des frais exorbitants pour avoir tenté d'agrandir la maison ou de posséder un animal de compagnie.

Il y a même certains avantages à avoir un contrat de bail.

  • Les réparations sont prises en charge par le propriétaire franc.
  • Si vous rencontrez un problème comme des voisins bruyants, votre propriétaire doit porter le problème directement à la police.
  • L'assurance des bâtiments est triée par le propriétaire libre.


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