Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2022 et comment la fin des droits de timbre a-t-elle affecté le marché immobilier ?

Des MILLIONS de Britanniques se sont précipités pour acheter une maison et économiser des milliers de livres en battant la date limite des vacances de timbre le mois dernier.

L'allégement fiscal a commencé à diminuer à partir du 1er juillet, ce qui a provoqué une ruée de dernière minute pour achever une nouvelle maison.

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Les Britanniques ont un peu plus de deux mois pour encaisser le jour férié du droit de timbreCrédit : Getty Images - Getty





Les chiffres publiés par Nationwide en juin ont montré que le soulagement est en partie responsable de la flambée des prix des logements au rythme le plus rapide depuis 2004 .

La croissance annuelle des prix des logements a bondi à 13,4% en juin - la plus forte croissance depuis novembre 2004.



La taxe sur les premiers 500 000 £ d'un achat de maison a été temporairement supprimée jusqu'au 30 juin.

Le soulagement signifiait que les Britanniques pouvaient économiser jusqu'à 15 000 £ s'ils terminaient leur transaction avant la date limite.

Cela signifiait qu'un radeau d'acheteurs opportunistes inondait le marché pour profiter de l'épargne.



Mais Covid a signifié que moins de maisons sont mises en vente, ce qui a conduit les experts à estimer que la Grande-Bretagne pourrait ne plus avoir de maisons sur le marché cet été.

Cela signifie qu'un boom de la demande couplé à un manque de propriétés disponibles à l'achat a fait monter en flèche les prix des logements.

Les prix moyens sont passés à 245 432 £, contre 216 403 £ en juin 2020, selon Nationwide.

Mais le marché s'est-il refroidi après que le congé des droits de timbre a commencé à diminuer le mois dernier ? Et les prix vont-ils enfin baisser en 2022 après la frénésie d'achat de cette année ?

Nous avons parlé à des experts immobiliers pour voir ce qui va se passer :

Les prix baissent-ils après le congé du droit de timbre effilé ?

Les prix des logements ont peut-être atteint des niveaux record plus tôt cette année, mais les experts disent que les prix ont commencé à se refroidir maintenant après la fin du congé complet des droits de timbre en juillet.

Les acheteurs de maison peuvent néanmoins bénéficier de tarifs réduits.

Désormais, le seuil d'exonération d'impôt est fixé à 250 000 £ , soit le double de l'allocation normale jusqu'à fin septembre.

Le taux du droit de timbre reviendra alors à sa limite normale à 125 000 £ à partir du 1er octobre.

Le directeur général d'Andrews Property Group, consultant immobilier, David Westgate, a déclaré: 'Le marché immobilier brûlant s'est définitivement refroidi un peu, en raison de la suppression partielle du congé des droits de timbre.'

Cependant, il a ajouté que les prix n'avaient pas encore considérablement baissé car la demande de logements 'dépassait toujours l'offre'.

Charlotte Nixon, experte hypothécaire de Quilter, a convenu que les prix commençaient à baisser, mais a déclaré qu'ils 'restaient toujours gonflés'.

Elle a déclaré: 'Le congé des droits de timbre devant disparaître complètement dans quelques semaines, cette tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à l'automne et pourrait encore baisser en hiver.'

Les prix vont-ils encore baisser en 2022 ?

Le Center for Economics and Business Research prévoit que les prix de l'immobilier chuteront de 14% d'ici la fin de cette année alors que nous entrons en 2022.

M. Westgate ajoute que nous pourrions assister à un remaniement des droits de timbre dans le budget 2022 en mars de l'année prochaine – et peut-être voir le retour des secours.

'Cela ne me surprendrait pas si le chancelier annonçait des modifications au droit de timbre dans son budget 2022 pour contrôler les prix des logements et éviter la surchauffe du marché immobilier', a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, la plate-forme d'achat de maisons Yes Homebuyers estime que jusqu'à 5 000 £ pourraient être éliminés des prix de l'immobilier d'ici l'année prochaine.

Le fondateur et directeur général Matthew Cooper a déclaré: «Ce qui monte doit baisser, et les prix des maisons ne sont pas différents.

'Ils sont actuellement tellement gonflés par la forte demande et le manque d'offre qu'il faudrait un miracle pour qu'ils restent aussi élevés pendant une période prolongée.'

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